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Die Beton-Gold-Waage gezückt: Was Ihre Immobilie wirklich wert ist

Vier Wände, ein Dach, Türen, Fenster – Doch was ist das eigentlich genau wert? Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie ist es wichtig, die entscheidenden Faktoren in die Berechnung einzubeziehen. Wenn Sie wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, können Sie dann auch den besten Preis für Sie erzielen.
 

Immobilien Wertermittlung Century 21 Taunus First Arnd Odekerken

 

Werden Sie Marktwert-Forscher

Der erste Schritt ist der Vergleich mit ähnlichen Häusern: Schauen Sie in der örtlichen Zeitung, bei Immobilienportalen und in den Schaufenstern der Makler nach den Preisen Ihrer Region. Suchen Sie nach den Übereinstimmungen mit Ihrer Immobilie. Beachten Sie, mit diesem Verfahren ist nur eine grobe Schätzung des Wertes möglich – jedes Haus ist individuell und muss deshalb in seiner Besonderheit bewertet werden.

 

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Century 21 Taunus First Objektbewertung

 

Eine gute Nachbarschaft ist viel wert

Das wichtigste Kriterium der Immobilienbewertung ist die Lage. Hier ist die Region, genauer sogar die konkrete Lage des Hauses, entscheidend. Die öffentliche Infrastruktur, wie beispielsweise Schulen und Supermärkte, oder die Verkehrsanbindung, fallen dabei stark ins Gewicht.

Haben Sie Fragen rund um das Thema Nachbarschaft? Sprechen Sie mich gerne an und nutzen Sie meine Expertise in  Königstein, Kronberg und Umgebung. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, kann auch aus den Bodenrichtwerten der örtlichen Gutachterausschüsse herausgearbeitet werden. Diese Gutachten bewerten die einzelnen Teile einer Kommune nach dessen Attraktivität und geben tatsächlich gezahlte Immobilienpreise an.

 

Auf die inneren Werte kommt es an

Auch der Zustand Ihrer Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Hier kommt es auf die Bausubstanz, das energetische Niveau und dem Zustand der sanitären Anlagen an: Sind Dach und Fassade bereits gedämmt und die Heizung ausgetauscht worden und die Fenster dicht, wirkt sich diese positiv auf den Wert Ihrer Immobilie auf. Kurz, je näher Sie in diesen Punkten auf dem neusten Stand sind, um so mehr können Sie für Ihre Immobilie bekommen.

Hinzu kommen noch die individuellen Aspekte Ihrer Immobilie hinsichtlich Ausstattung und architektonischen Besonderheiten.

Die wichtigsten Kriterien auf einen Blick: 

  • Lage  
  • Grundstücksgröße 
  • Sanierungszustand 
  • Wohnfläche 
  • Art der Immobilie 
  • Ausstattungsstandard 
  • Baujahr 
  • Durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen 
  • Mit angebotenes Inventar 
  • Besonderheiten 

 

Zeigen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Was bei Ihren Interessenten hängen bleibt, ist der erste Eindruck. Achten Sie deshalb darauf, dass der Wert Ihrer Immobilie auch mit ihrer Art, sich zu präsentieren, zusammenpasst: Pflegen Sie den Garten und bringen Sie Ordnung in die Räume. Es rentiert sich auch, den Wänden einen frischen Anstrich zu geben, die Vorhänge und Deko-Elemente auszutauschen. Die Immobilie soll den Interessenten zeigen: Sei willkommen und fühl dich wohl.

 

Ziehen Sie mich als Immobilienprofi zu rate

Damit Sie Ihr Haus nicht zu einem Luftschloss machen, ist die Bewertung durch einen Experten äußerst hilfreich. Ich als Immobilienmakler habe täglich mit Immobilien zu tun und kennen die Marktsituation in Königstein, Kronberg und Umbebung wie kein zweiter. Für Sie schätze ich gerne Lage und Mängel optimal ein, so können wir zusammen den realistischen Preis feststellen. Ich empfehle Ihnen auf meinen kostelosen Erstbewertungs-Service zurückzugreifen, den ich online anbiete.

 

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Für weitere Fragen oder Anliegen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ihr Arnd Odekerken - Century 21 Taunus First

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