Beschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Wiesbadener Stadtteil Nordost, an der Grenze zu Sonnenberg, einer der BESTEN LAGEN in Wiesbaden. Das Objekt wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Das Objekt kann auch als Kapital-Anlage gesehen werden.
Über das Treppenhaus oder alternativ den Aufzug betreten Sie diese sehr gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom Flur aus rechts liegt das Gästebad, gefolgt von der Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss. Geradeaus befindet sich ein Zimmer mit ca. 15 m². Von dort haben Sie Zugang zu einem Loggia-ähnlichem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Vom Flur aus linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne mit ca. 6 m² und die Küche mit ca. 9 m², mit Austritt auf eine kleine Ost-Loggia mit Blick auf den Kurpark. Gegenüber der Küche betreten Sie das Wohnzimmer mit ca. 39 m², welches durch Zusammenlegen mit dem 3. Zimmer (um ca. 11 m²) vergrößert wurde. Hier haben Sie ebenfalls Zugang auf den Loggia-ähnlichen Balkon.
Anmerkung: Die geöffnete Wand kann ohne große Probleme wieder geschlossen werden, sodass das 3. Zimmer mit ca. 11 m² wiederhergestellt werden kann. Das Wohnzimmer hätte dann ca. 27 m².
Ein sehr großer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
ZUSTAND DER WOHNUNG: Der Allgemein-Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Lediglich das Bad könnte einer leichten Renovierung bedürfen. Ansonsten sind nur leichte Maler-/Lackierarbeiten notwendig.
ZUSTAND DER GESAMT-ANLAGE: Der Zustand der Gesamt-Anlage ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Alle großen Arbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Dachdämmung 2016
- Heizung 2018 (Umstellung von Öl auf Gas)
- Fassadendämmung 2019
- Aufzug-Erneuerung 2022
Die WEG funktioniert ohne Beanstandung und das Rücklagen-Konto ist sehr gut gefüllt. Näheres entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
Ausstattung
- Einbauküche mit allen Geräten
- Top-Zustand der Wohnung
- Top-Zustand des Gesamt-Objektes
- PKW-Stellplatz
- ruhige Lage
- großer Keller
- Aufzug
- kein Renovierungsstau
- Gesamt-Objekt hauptsächlich von Eigentümern bewohnt
Andere Informationen
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Lage
Wiesbadens Sonnenseite sind die Stadtteile Nordost und Sonnenberg. Hier gruppiert sich die höchste Kaufkraft der hessischen Landeshauptstadt. Die Sonnenberger Straße wird teilweise von klassischen Jugendstil-Villen gesäumt.
Das 1928 nach Wiesbaden eingemeindeten Sonnenberg befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Rambachs. Der Rambach ist ein 15 km langer Fluss, der zwischen Kellerskopf (474 m) und Rassel (535 m) entspringt und unter dem Namen Salzbach zwischen Biebrich und Mainz-Amöneburg in den Rhein mündet.
Nordost und Sonnenberg gelten als gehobene Wohngebiete mit vielen Villen und sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Direkt gegenüber des Objektes befindet sich der Kurpark. Zahlreiche diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Arztpraxen und eine Apotheke befinden in Fußlaufweite. Das Zentrum Wiesbadens erreichen Sie in ca. 1,2 km.
Vor der Haustür liegt eine Bushaltestelle mit den Linien 2 und 16.
