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Attraktive Kapitalanlage - Willkommen in Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  395 m2
  • Wohnfläche:  226 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_22850

Beschreibung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gern den 360-Grad Rundgang zu.

WOHNEN IM ALTEN ORTSKERN VON NIEDER-OLM...

Herzlich willkommen in diesem großen Mehrfamilienhaus!
Die 1976 solide erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage und hält mit seinen ca. 226 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilen, ein großzügiges Platzangebot für Sie bereit. Das Grundstück mit Garten, Pool, Innenhof und großer Garage dehnt sich über eine Fläche von ca. 395 m² aus.

Es ist ein Haus für Liebhaber, die sich einen individuellen Traum ermöglichen wollen. Mit eigenen Ideen und Sanierung lässt sich hier ein einmaliges Anwesen gestalten. Eine Immobilie mit Potential für Selbstnutzer und Kapitalanleger, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten offen hält.

Kindergärten, Schulen, Kirchen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz von Nieder-Olm sind fußläufig erreichbar.










WOHNAMBIENTE...

Aktuell entspricht die Aufteilung einem Dreifamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung von ca. 80 m² im Erdgeschoss (Wohn- und Esszimmer könnten wieder getrennt werden, um einen weiteren Raum zu schaffen), einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² und einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 1991 erst ausgebaut.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich geräumig und lichtdurchflutet.

Das Erd- und Obergeschoss sind fast identisch aufgeteilt, mit jeweils einem Flur, den Wohnräumen, einem Badezimmer mit Fenster, einem großen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche. Im Erdgeschoss hingegen grenzt am großzügigen Wohnzimmer ein gemütlicher Essbereich.
Während das Erdgeschoss über eine Terrasse zum Garten verfügt, befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit luftiger Raumhöhe und Blick auf die Dächer von Nieder-Olm, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, eine Küche, ein Abstellraum mit Wasseranschluss, ein Tageslichtbad mit Spiegelheizung und eine Dachterrasse/Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit einer Infrarot-Heizung beheizt.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze sowie eine geräumige Garage.

Die ruhige und stadtnahe Lage mit reichlich Platzangebot macht dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Das Haus wird mietfrei übergeben.

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!

Ausstattung

Bitte nutzen Sie 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Bestlage von Nieder-Olm
- Großes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Flexibilität der Immobilie im Bezug auf die Nutzung
(z.B. Familienidyll, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung)
- Fernblick
- Baujahr 1976, Dachausbau 1991
- Pfettendach / Ziegel
- Infrarotheizung der Marke Infranomic im kompletten Haus
- Fliesenböden
- Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Deckenventilatoren
- Warm-Wasser-Durchlauferhitzer
- große Wohnküchen
- Keller
- Hauswirtschaftsraum/Waschmaschinenraum im UG
- 3 Tageslichtbäder mit Badewannen
- 1 Terrasse / 2 Balkone
- Außenschwimmbad
- Innenhof mit Garage (1998) und Garten
- 3 weitere Stellplätze vorm Haus
- schön geschnittene Zimmer
- sehr gute Infrastruktur

Andere Informationen

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
125,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1976
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
125,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.

Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

1.400.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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