Beschreibung
Die Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in Top-Lage von Mainz-Laubenheim. Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten - nach WEG getrennt - befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit minimalem Autoverkehr. Die Architektur besticht durch gerade Linienführung und sonnenhelle Räumlichkeiten mit ihren ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
Der spektakuläre Blick über Mainz-Laubenheim, den Rhein bis hin zur Frankfurter Skyline wird Sie beeindrucken.
Über wenige Außenstufen kommen Sie zum Hauseingang des hellen Treppenhauses Ihrer Wohnung in der nach Süden ausgerichteten Doppelhaushälfte. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause.
Das über 30 m² lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Schiebetürenelementen wird Sie begeistern. Der schöne Kamin mit Glasabdeckung sorgt an kühlen Tagen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon (Loggia), der Ihnen einen spektakulären Blick in die Ferne gewährt - bis nach Frankfurt. Gerade am Abend ist der Blick aus Ihrem Wohnzimmer besonders schön.
Der Essplatz mit ca. 18 m² hat eine eigene Sonnenterrasse – begehbar über ein großes Schiebetürenelement. Genießen Sie hier ungestört Ihr Frühstück in der Morgensonne. Von der Terrasse geht eine Treppe nach oben in Ihren eigenen Garten. Hier können Sie mit Freunden gemütlich zusammensitzen und die Nähe zum Weinberg genießen. Bei einem guten Glas Wein können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen. Auf dieser Wohnebene befinden sich darüber hinaus die Küche, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet und ein weiteres großes Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über die innenliegende, massive Treppe gelangen Sie vom oberen Wohnbereich in den unteren Bereich Ihrer Wohnung. Hier sind ein über 17 m² großes, helles Zimmer mit Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Zimmers und dem sich daneben liegenden, großem Tageslicht-Duschbad erstreckt. Ein weiterer Raum - auch als begehbarer Kleiderschrank denkbar - und der im Flur befindliche Einbauschrank bieten Ihnen genügend Platz und Abstellmöglichkeiten.
Im unteren Wohnbereich haben Sie eine weitere Wohnungseingangstür. Sehr praktisch, denn von hier aus kommen Sie in das Treppenhaus mit Zugang zu Ihrem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Heizungsraum für die gemeinsame Gas-Zentralheizung dieser Haushälfte.
Über die Parksituation müssen Sie sich keine Gedanken machen. Die große Garage, die nicht nur außergewöhnlich viel Platz für Ihren PKW, sondern auch für Ihre Fahrräder oder andere Gerätschaften Unterstand bietet. Vor der Garage steht Ihnen darüber hinaus ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von den Annehmlichkeiten vor Ort überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- TOP-Lage von Laubenheim mit wunderschönem Fernblick
- ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
- Wohnen auf zwei Ebenen im Zweifamilienhaus (nach WEG getrennt)
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großen Panoramafenstern
- große Fenster-Schiebeelemente mit elektrischen Rolläden
- zwei Tageslichtbäder
- Terrasse, Loggia, Balkon
- eigener Garten (ca. 80 m²) mitten im Weinberg
- große Garage mit zusätzlichem PKW-Außenstellplatz
- 2010: Erneuerung der Gas-Brennwertheizung
- Hausverwaltung für das gesamte Haus (4 WE)
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0163- 9609380 oder
Schreiben Sie uns an:
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Lage
Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz-Laubenheim. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsmöglichkeiten.
Mit der B 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim hervorragend angebunden. In nur wenigen Autominuten sind Sie auf der A60 mit bester Verbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.
Die umliegenden Weinberge und Felder sowie der Rhein laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Aufgrund der bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park, das für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude steht, findet man schnell Anschluss. Auch die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, bieten gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
