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HAUS im HAUS, wunderschöner Skylineblick, ca. 360m² Wohn-/Nutzfläche, Königstein-Falkenstein

61462 Königstein im Taunus

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  234.15 m2
  • Schlafzimmer:  6
  • Badezimmer:  3
Hinweis zur Provision:
2,98% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21-MB-474-4

Beschreibung

Sie lieben das Exklusive und gleichzeitig Außergewöhnliche in Königstein-Falkenstein?

Sie lieben einen unvergleichbaren Panorama Ausblick ins Rhein-Main-Gebiet?

Dann sollten Sie sich diese wunderschöne Trisonette-Wohnung näher anschauen! Diese einmalige Eigentumswohnung liegt in einem Architektenhaus mit 2 imposanten Wohneinheiten. Es hat den Charakter einer Doppelhaushälfte.

Die Wohnung beeindruckt mit einem einmaligen Charakter und individueller Architektur. Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie faszinieren. Auf ca. 360 m² Wohn-/ Nutzfläche über 3 Ebenen sind der Kreativität hinsichtlich Gestaltung und Einrichtung keine Grenzen gesetzt.

Sie betreten Ihre Wohnung im ersten Stock. Im Eingangsbereichs befindet sich das jüngst renovierte Gäste-Duschbad sowie eine Garderobe. Im weiteren Verlauf öffnet sich ein Essbereich mit integrierter offener und großzügiger Einbauküche. Zugang zum einer der Balkone (Süd-Ost) ist ebenfalls gegeben. Ein kühlbarer Vorratsschrank ist ebenfalls vorhanden.

Vom Essbereich gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Office oder auch als Gäste-Zimmer, aber auch gerne als Kinderzimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß und über ein eigenes Treppenhaus kommen Sie in den Souterrain-Bereich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der atemberaubende Loft-ähnliche Wohnbereich mit ca. 104 m² inkl. Wintergarten mit einem unverbaubaren Blick auf die Frankfurter Skyline und weiter. Eines der zahlreichen Highlights ist der Blick hinauf zur großen und weitläufigen Galerie. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zu einem kleinen Süd-Balkon. Stilvolle Empfänge und Feiern werden ihren Eindruck hinterlassen! Hier erhalten Sie Entspannungsgarantie.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem Marmorbadezimmer mit Whirlpool und Dusche und Zugang auf den Nordbalkon mit Burgblick. Ein weiteres Zimmer mit En-Suite Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend führt Sie die Galerie, die gut als Office oder aber auch als Schlafraum genutzt werden kann, auf eine ca. 14 m² große Dachterrasse. Der Ausblick ist einmalig und mit Worten kaum zu umschreiben! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Panoramablick begeistern.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches früher als Schwimmbad diente (Eine Wiederaufnahme ist durchaus möglich). 2 weitere kleine Zimmer (Hobbyraum), sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden, wie der Zugang zum eigenen pflegeleichten Garten.

Eine separat gelegene Einliegerwohnung mit Bad und Küchenzeile ist ebenfalls im Garten gelegen.

Das Objekt verfügt über 4 Balkone/Terrassen.

2 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden.

Eine Sauna befindet sich auf der Galerie.

Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Es wurden jüngst einige maßgebliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Kernsanierung mit Umwandlung zu jetzigem Zustand erfolgte 1986 durch die Bad Homburger Architekten Stich + Wendenburg. Augenscheinlich sind nur noch Maler- und Lackierarbeiten notwendig. Ansonsten lassen sich sehr viele individuelle Wünsche realisieren.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte kontaktieren Sie uns über das Internetportal oder auch gerne per Email. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First heißt Sie herzlich Willkommen

Ausstattung

- Einbauküche mit eingebautem Kühlraum
- Großzügige Dachterrasse (ca. 14 m²) mit Blick zur Skyline von Frankfurt
- offener großer Kamin
- Durchdachte Raumaufteilung und Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Sauna
- Zimmer im Souterrain kann zu einem Schwimmbad umgebaut werden
- Kellerräume
- Einliegerwohnung ca. 24 m²
- Gartenbereich
- Wintergarten
- 3 Bäder
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- 4 Balkone
- Einbruchresistente Fenster im unteren Bereich und bei der Küche
- Diverse Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in 2021

Andere Informationen

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: [email protected]
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1988
Gültig bis: 
02.05.2028
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
199,00 kWh/ (m² * a)

Lage

TOP LAGE in Königstein-Falkenstein

Falkenstein ist ein Stadtteil von Königstein im Taunus im südhessischen Hochtaunuskreis mit etwa 2700 Einwohnern. Noch oberhalb von Königstein, am Fuße eines eigenen Burgbergs liegt Falkenstein. Bis in das 17. Jahrhundert hieß es noch "Nürings", nach den Gaugrafen von Nürings, die um das Jahr 1100 einen Sitz auf dem Burgberg hatten. Der wirtschaftliche Aufschwung kam 1873 mit der Eröffnung der Heilanstalt für Lungenkranke. 1972 wurde Falkenstein zu Königstein eingemeindet. Seit 2002 freut sich Falkenstein über das Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Die Auszeichnung einer Stadt und eines Stadtteiles mit diesem Prädikat ist bundesweit einmalig.

Königstein allgemein:
Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Mammolshain mit seinen Obstwiesen und traumhaften Blick nach Frankfurt, Schneidhain im Naturschutzgebiet Woogtal und Falkenstein am Fuße des Altkönigs, von Wäldern umgeben. In der historischen Altstadt mit seinen kleinen geschwungenen Gässchen herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist besonders umfangreich und bietet für jeden Geschmack das richtige Angebot. Freitags lohnt sich ein Besuch auf dem Wochenmarkt. Stolz und mächtig thront Burg Königstein über den Dächern der Stadt, alljährlich finden hier das historische Burgfest mit Rittern und Burgfräulein statt und auch als Filmkulisse diente dieses imposante Bauwerk bereits.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien finden Sie in Königstein. Das rege Vereinsleben spielt hier ebenso für alle Generationen eine große Rolle (z.B. Burgverein, Tennisclub, Gesangverein, Musikschule, Kunstwerkstatt). Der Kronberger Golfclub ist nah gelegen, ebenso der Opelzoo ist fußläufig erreichbar.

Diese Objekt ist umgeben von viel Natur, es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Entspannen und Sport treiben. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 25 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet zudem eine gute Alternative, es gibt einen Bahnhof und ein gutes Busnetz.

Weitere Informationen finden Sie hier: www.koenigstein.de
Kaufpreis:

1.795.000 €

Manon Arienne Biesheuvel

Manon Arienne Biesheuvel

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