Beschreibung
Kapitalanlage (SOLL: 5,3% Rendite) oder Eigennutz, dieses Angebot ist bestens geeignet für handwerklich Begabte. Das Objekt hat 3 Wohneinheiten und 3 PKW-Stellplätze.
Zu den einzelnen Wohnungen:
- Die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 79 m² bedarf einer grundlegenden Sanierung (Bäd, Böden, Tapete, Fließen, etc.). Die Wohnung steht leer. (die gezeigten Bilder sind digital bearbeitet und dienen der Anschauung einer möglichen Umsetzung)
- Die Wohnung im Obergeschoß mit ca. 82 m² ist solide vermietet für € 700,- zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag besteht seit 2013. Die Wohnung befindet sich in einem guten und renovierten Zustand; hier gibt es keinen Renovierungsstau.
- Die Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 58 m² bedarf einer kleinen Renovierung: Fertigstellung der Küchenzeile, sowie leichte Maler-/Lackierarbeiten. Die Wohnung steht leer.
Das Kellergeschoß hat mehrere Räume sowie einen Heizungsraum. Weitere Räume können innerhalb des Haus als Waschraum und Fahrradkeller genutzt werden
Zustand des Gesamtobjektes: Das Objekt wurde 1999 saniert: Dach, Großteil der Fenster, Strom, Dämmung, Anstrich. Die Heizungsanlage (Öl) ist von 2009. Unser Einschätzung nach sollte die Haustür inkl. der einzelnen Wohnungseingangstüren erneuert werden. Die Außengestaltung hat einiges an Potential für ein echtes Schmuckstück.
Vermietung: In einem renovierten Zustand beträgt bei € 9/m² und € 33 pro PKW-Stellplatz die jährliche Mieteinnahme auf Basis der Kaltmiete € 24.852 (= Rendite ca. 5,3%).
Lassen Sie sich bei einem Vor-Ort-Termin weitere Einzelheiten erläutern.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
Ausstattung
- ideal für handwerklich begabte Kapitalanleger/Investoren
- 3 Wohnungen
- 3 PKW-Stellplätze
- 3 Balkone
- Kellergeschoß
- solide Substanz
- Sanierung 1999 (Dach, Strom, Dämmung, Anstrich, div. Fenster)
- Heizung 2009
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an:
[email protected]
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
Lage
Mitten im Taunus liegt die wunderschöne Stadt Eppstein mit ihren vier Stadtteilen Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach sowie Vockenhausen und ca. 13.500. Einwohnern. Majestätisch thront Burg Eppstein inmitten der malerischen Altstadt. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, zahlreiche Vereine (Turnverein, Tischtennis, Schachverein, Gesangverein, Lions Club u.v.m.) sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten runden das breite Angebot ab. Eppstein liegt westlich von Frankfurt und nordöstlich von Wiesbaden, der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln-Würzburg) ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der S-Bahn fahren Sie bequem in kurzer Zeit nach Frankfurt (ca. 20 Min) oder nach Wiesbaden (ca.15 Min).
Das Objekt befindet sich an einer Hanglage am Ortseingang von Eppstein aus Fischbach kommend. In der nahen und fußläufigen Umgebung entsteht gerade ein Supermarkt. Die S-Bahn Station "Eppstein" ist ebenfalls fußläufig erreichbar und hat eine perfekte Anbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.
