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Solide Kapitalanlage: 5 Wohneinheiten, teil-vermietet, 5 Stellplätze, 1 Garage, Brensbach-Odenwald

64395 Brensbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  625 m2
  • Wohnfläche:  443.95 m2
  • Badezimmer:  6
Hinweis zur Provision:
6% zzgl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Überblick

Zimmer: 
13 Zimmer
Objektnummer: 
C21-MB-382

Beschreibung

Die Gelegenheit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer!

Die Rendite IST beträgt 3,99% basierend auf einer Netto-Monatsmieteinnahme von € 1.890,- per 1.1.2022. Die Rendite SOLL beträgt 5,27%, basierend auf einer Vollvermietung auf aktuellem Niveau mit € 2.499,-

Das 5-Parteienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 530,99 m². Derzeit sind 4 Wohnungen für insgesamt mit einer Netto-Miete von € 1.890 vermietet.

Untergeschoss (Bilder im Exposé):
1. Hier befindet sich eine helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 92,46 m², die derzeit nicht vermietet ist, aber möbliert ist. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus oder alternativ über einen separaten Eingang von der Gartenseite. Diese Wohnung lässt sich sowohl gut vermieten oder auch selbst nutzen. An Ihrer linken Hand vom Flur aus gehend gelangen Sie in die große offene Wohnküche mit einer Einbauküche. Weiter vom Flur aus links befindet sich das Schlafzimmer. Vom Eingang aus rechts öffnet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer blicken in den Garten. Dieser Außenbereich bietet noch Gestaltungsspielraum. Geradeausgehend vom Flur neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne.

1a. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, renovierungsbedürftiges Badezimmer. Daneben gibt es noch einen weiteren Raum, der nach einer Renovierung zusammen mit dem Bad Potenzial für ein zu Wohnzwecken vermietbare Nutzfläche bietet. Ein Umbau bzw. Erweiterung mit der bestehenden Wohnung ist ebenfalls möglich.

2. EG links (keine Bilder): Im EG links befindet sich eine gepflegte ca. 97,99 m² große 3-Zimmerwohnung, die an langjährige Mieter mit einer Netto-Miete zum Preis von € 450,00 vermietet ist. Linkerhand vom Flur öffnet sich die großzügige Ess-Küche. Dahinter links liegt das Wohnzimmer. Gegenüber der Wohnungstür betreten Sie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Rechts vom Bad befinden sich das Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Beide Räume haben Zugang auf einen Balkon.

3. EG rechts (keine Bilder)
Im Erdgeschoss rechts liegt eine ca. 97,99 m² große 3-Zimmerwohnung, die frisch renoviert wurde und seit Dezember 2020 mit einer Netto-Miete von € 520,00 vermietet ist. Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist im Eingangsbereich mit Fliesen ausgelegt.

4. Dachgeschoss links (Bilder im Exposé)
Im Dachgeschoss links befindet sich eine großzügige ca. 87,21 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem neu renovierten Bad. Die Wohnung ist seit März 2018 zu einer Netto-Miete von € 460,00 pro Monat vermietet. Vom Flur aus links betreten Sie die moderne Ess-Küche. An Ihrer rechten Hand haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Geradeausgehend betreten Sie das großzügige Wohnzimmer. Von dort haben Sie Zutritt auf den großen und breiten Balkon, der einen fantastischen Ausblick bietet. Rechts vom Wohnzimmer geht noch ein Zimmer ab, dass derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Links vom Wohnzimmer befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

5. Dachgeschoss rechts (keine Bilder)
Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit ca. 68,30 m², Tageslichtbad und separater Küche. Die Wohnung wurde im Bad teilweise frisch renoviert. Diese ist seit Januar 2022 an neue Mieter für € 460,00 netto vermietet. Die Dachfenster wurden Ende 2021 erneuert. Eine große Dachterrasse gehört ebenfalls dazu.

Zustand: Der Zustand ist als solide zu bezeichnen. Es wurden regelmäßig Reparaturen vorgenommen; es gibt keinen Renovierungsstau. Sicherlich kann in den nächsten Jahren das ein oder andere erneuert werden, aber zum jetzigen Zeitpunkt ist das Objekt sehr gut vermietbar.

Die Käuferprovision beträgt 6% zzgl.19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Ihr Team von Century21 Taunus First

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet ab 01.01,2022.
- solide vermietet
- IST Rendite: 3,99%, SOLL Rendite: 5,27%
- Möglichkeit zum Ausbau im Kellergeschoss
- Ölheizung neu (Leichtöl) von 2018
- Fenster von 2010, Dachfenster DG rechts von 2021
- Keller
- 5 Stellplätze, 1 Garagenstellplatz

Andere Informationen

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

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Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
96,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Gültig bis: 
25.02.2029
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
96,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Brensbach liegt im vorderen Odenwald in einer abwechslungsreichen Landschaft mit intakter Natur, idyllischen Aussichtspunkten und einer Vielzahl von Gasthöfen und Biergärten, die die Besucher zum Wandern und Radfahren einladen.

Leben in Brensbach
In Brensbach wird soziales Leben, Bildung und Kultur großgeschrieben. Zwei Grundschulen, drei gemeindliche Kindergärten sowie ein privat geführter Waldkindergarten, Ein Gymnasium ist im nahe gelegenen Groß-Umstadt innerhalb weniger Minuten gut erreichbar eine kirchliche und eine Gemeindebücherei sowie rund 60 Vereine bieten gerade für Familien beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Entwicklung.
Viele mittelständische Unternehmen, Betriebe und Geschäfte sowie das Gaststättengewerbe mit seinem vielfältigen Angebot sorgen für ortsnahe Arbeitsplätze.

Verkehrsanbindung
Die Großgemeinde Brensbach punktet zudem mit einer guten Nahversorgung sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Buslinie 693 führt Sie von Brensbach nach Darmstadt-Bahnhof in ca.35 Minuten. Die Buslinie 12 führt Sie nach Reichelsheim zum Schwimmbad oder zur Gesamtschule in ca.15 Minuten.
Kaufpreis:

569.000 €

Manon Arienne Biesheuvel

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