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 Klosterstraße 15b I 61462 Königstein im Taunus

Grundsolides Reihenmittelhaus mit viel Potential! Garage, Garten, Toplage von Schwalbach am Taunus

65824 Schwalbach am Taunus

Description

Wissen Sie was mich an diesem Haus direkt beim ersten Mal begeistert hat? Die Ruhe und die Großzügigkeit, die dieses Familienhaus ausstrahlt!

Dieses Haus besticht alleine mit diesen Werten: 6m Breite und ca. 10m Länge und das mit einer sehr soliden Substanz. Wenn man die Mühen einer Sanierung (Fenster, Elektrizität, ggf. Bäder) auf sich nimmt, erhält man ein sehr gehobenes Reihenmittelhaus, welches über die nächsten Jahrzehnte Spaß machen wird. Der Wohlfühlfaktor wird garantiert sein.

Doch nun zu den Eigenschaften dieses wunderschönen Hauses:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang, in dem sich die Garderobe unterbringen läßt und gelangen dann in den offen-gestalteten Flur mit einem möglichen Eßbereich, dem Zugang zur Küche, dem Gästebad, dem Wohnzimmer und dem offenen Treppenhaus. Von dem hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse und im Anschluß in den kleinen aber sehr gemütlichen Garten.

(Anmerkung: Durch geschickte Grundrissveränderungen ließe sich der offene Flur aber auch weiter öffnen, so daß eine große Wohnraumküche mit geräumigem Eßplatz entstehen würde.)

Über das Treppenhaus gelangen sie in das Obergeschoß mit 3 nahezu gleich großen und wiederum lichtdurchfluteten Kinder-/Gästezimmern und dem Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon.

(Anmerkung: Auch hier ließe sich - bei Bedarf - durch geschickte Grundrissänderung das ein oder andere Zimmer zusammenlegen; ebenso könnte das Badezimmer erweitert werden).

Weiter geht es in das ausgebaute Dachstudio, welches sich auch als Elternschlafzimmer anbietet. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, dem Hausanschlußraum noch ein geräumiger Hobbyraum mit Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine vor dem Hauseingang befindliche Garage und einem PKW Stellplatz.

Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie auf: www.taunusfirst.century21.de
Zudem wurde für dieses Objekt - aufgrund des Dachgeschoss-Ausbaus - eine neue Wohnflächenberechnung inkl. neuer Grundrisse erstellt.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereitgestellt.

Ebenso erhalten Sie zu diesem Objekt eine 360°-Begehung.

Anmerkung: Der ideale Käufer ist - aus meiner Sicht - eine 3 bis 5-köpfige Familie, die keine Scheu vor einer Renovierung - auch in mehreren Abschnitten vorstellbar - hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Wohnung näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Equipment

- sehr solide Substanz
- eigener pflegeleichter Garten
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Deckenhöhe über Standard (2,55m bzw. 2,57)
- angenehme Hausbreite von 6m
- familienfreundliche Lage
- kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- sofort verfügbar
- zentrale Lage nach Frankfurt, Wiesbaden, Hochtaunus

Location

Herzlich Willkommen in hessischen Schwalbach am Taunus! Direkt westlich vor den Toren Frankfurts wohnen Sie zentral und genießen dennoch die Vorteile der Nähe zur Natur. Schwalbach hat derzeit ca. 15.000 Einwohner und ist ein wichtiger Wohn- und Gewerbestandort im Frankfurter Umland. Ob Ämter, Schulen, Apotheken und Ärzte, Sie finden alles vor Ort. Sehr schnell erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A3, A5 und A66 (Frankfurt – Wiesbaden). Die geringe Entfernung und die gute Verkehrsverbindung ermöglichen es, die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten, mit der S-Bahn ist man 45 Minuten unterwegs. Ebenso besteht die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu pendeln. Es gibt zwei Bahnhöfe und mehrere Buslinien verbinden Schwalbach mit den Nachbarstädten.

Weitere Informationen finden sie unter:
www.schwalbach.de

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 499.000 €
Living area: 150.6 m²
Plot area: 221 m²
Usable area: 46.82 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: C21-AO-7140

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Parking spaces: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1970

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 126.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-10-03
year of construction: 1970
Energy efficiency class: D

Contact form


Arnd Odekerken

CENTURY 21 Taunus First

Mobile:
0170 5158717
Central:
06174 - 25 777 99
Fax:
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