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 Klosterstraße 15b I 61462 Königstein im Taunus

Kapitalanlage/Eigennutz (opt.): 2-Zimmer Wohnung, gepflegte Anlage, Balkon, PKW-Stellplatz, Langen

63225 Langen (Hessen)

Description

Interessant für Kapitalanleger als auch zum Eigennutz (zeitlich nach Absprache)!

Sie betreten diese schöne 2- Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung über ein gepflegtes Treppenhaus. Vom offenen Flur haben Sie an Ihrer linken Hand zunächst eine kleine Abstellkammer und auf der rechten Seite das Dusch-Bad mit Wanne. Im weiteren Verlauf öffnet sich das IWohnzimmer mit einer Eck-Küchenzeile. Rechts gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum geschützten Süd-West-Balkon, der Loggia-Charakter hat.

Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Waschraum. Ebenso enthält dieses Angebot einen PKW-Außenstellplatz.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet, aber die aktuellen sehr netten Mieter haben eine Kündigung zur Mitte des Jahres in Aussicht gestellt.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Mit ein paar kleineren Maler-/Lackierarbeiten ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr 1984, aber in einem sehr guten und durchaus akzeptablen Zustand. Das Waschbecken und die Armaturen wurden noch vor kurzem erneuert.
Die gesamte Anlage präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Man merkt, dass auf Pflege sehr viel Wert gelegt wird.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

- 2018 neues Laminat im Schlafzimmer, 3 neue Wasserzähler,
- 2017 Hausdämmung, Austausch der SAT-Antennendosen, Einbau einer neuwertigen
gebrauchten Etagenheizung, neue Armaturen in Bad und Küche
- 2016 neuer Raumtemperaturregler für die Heizung, neuer Einbau-Kühlschrank
- 2011 Balkonplatten-Erneuerung, Abdichtung der Gasleitung (vom Keller her)
- 2007 Verlegung innen von neuen Heizungsrohren (teilweise im Boden, zum Teil unten an der
Wand auf Putz)

Kosten:
Das Hausgeld beträgt € 220 und teilt sich auf in Wohngeld € 182,50 und Rücklage € 37,50.


Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

Equipment

- sehr gepflegter Zustand
- inkl. Wohnküche mit allen Geräten
- Balkon/Loggia ca. 7 m²
- großer Keller mit extra Elektro- Anschluss für Gefrierschrank
- PKW-Außenstellplatz
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Location

Langen (Hessen) ist eine Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Electronics Europe in Langen seinen Hauptsitz.


Der Bahnhof, an dem die S-Bahn S4 nach Frankfurt und Darmstadt sowie der Regionalzug hält, ist fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn nach Frankfurt dauert ca.35 Minuten und der Regionalzug benötigt ca. 20 Minuten.

Other details

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 2
purchase price: 185.000 €
Living area: 54 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Item number: C21-MB-9248

Basic information

Bedrooms: 1
bathrooms: 1
Parking spaces: 1
Kitchen: Built in kitchen open plan
year of build: 1984

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 84.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029-10-15
year of construction: 1984
Energy efficiency class: C
EC Version: 2014

Contact form


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