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 Klosterstraße 15b I 61462 Königstein im Taunus

Top-Rendite von 4,8%, Mehrfamilienhaus in Königstein im Taunus

61462 Königstein im Taunus

Description

Dieses Objekt liegt unterhalb der Burgruine von Königstein im Zentrum der Kernstadt. Das Rathaus, das Amtsgericht und die Hauptstraße, die Haupteinkaufsstraße der Stadt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es handelt sich um eine gute Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2geschossigen Wohngebäuden. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können in fußläufiger Entfernung gedeckt werden. Alle wesentlichen kirchlichen und sozialen Einrichtungen sind vorhanden und können zum größten Teil auch zu Fuß erreicht werden.

Doch nun zu diesem Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus hat für Kapitalanleger viel zu bieten. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von z.Zt. € 48.000,- erzielen Sie eine Bruttorendite von über 4,8%! Das Mehrfamilienhaus ist seinem Umbau inkl. zahlreicher Sanierungen in den Jahren 2010-2013 sehr solide vermietet. Anmerkung: Ich betreue dieses Objekt in der Vermietung seit ein paar Jahren; es hat NIE einen Leerstand bei einem Mieterwechsel gegeben und ich konnte in kürzester Zeit einen solventen guten Mieter finden.

Das Objekt teilt sich auf in 3 Appartements mit je ca. 34m² und 3 Wohnung mit je ca. 79 m² zzgl. einem Büro im Souterain.

In dem ausführlichen Exposé steht eine genaue Auflistung der getätigten Modernisierungsmaßnahmen bereit. Lediglich das Dach, die Fenster und die Elektrik sind noch aus Baujahr. Diese präsentieren sich aber in einem guten Zustand sollten die nächsten Jahre noch ohne Probleme ihre Funktion leisten.

Unter www.taunusfirst.century21.de finden Sie weitere Information, sowie weitere Bilder!

Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von mir ein ausführliches Exposé mit allen erforderlichen Angaben als PDF-Dokument, welches Sie - falls benötigt - bei Ihrer zu finanzierenden Bank einreichen können.

Lassen Sie sich dieses Angebot durch ein persönliches Gespräch gerne von uns näher erläutern!

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und ebnen Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus und oder Kapitalanlage im Taunus.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First heißt Sie herzlich Willkommen!

Equipment

- sehr solide vermietet
- kein Mietausfall in den letzten Jahren
- Modernisierung von 2010-2013 bei allen 6 Wohneinheiten
- 3 Garagenplätze im Haus
- Waschküche
- keine notwendigen Renovierungen in Kürze

Location

Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Mammolshain mit seinen Obstwiesen und traumhaften Blick nach Frankfurt, Schneidhain im Naturschutzgebiet Woogtal und Falkenstein am Fuße des Altkönigs von Wäldern umgeben.

In der historischen Altstadt mit seinen kleinen geschwungenen Gässchen herrscht quirliges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist besonders umfangreich und bietet für jeden Geschmack das richtige Angebot. Freitags lohnt sich ein Besuch auf dem Wochenmarkt. Stolz und mächtig thront Burg Königstein über den Dächern der Stadt, alljährlich finden hier das historische Burgfest mit Rittern und Burgfräulein statt und auch als Filmkulisse diente dieses imposante Bauwerk bereits.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien finden Sie in Königstein. Das rege Vereinsleben spielt hier ebenso für alle Generationen eine große Rolle (z.B. Burgverein, Tennisclub, Gesangverein, Musikschule, Kunstwerkstatt).

Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in ca. 20 Minuten und Wiesbaden in ca. 25 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet zudem eine gute Alternative, es gibt einen Bahnhof und ein gutes Busnetz.

Weitere Informationen finden Sie hier: www.koenigstein.de

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 220.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: first@century21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 15
purchase price: 995.000 €
Living area: 332.78 m²
Plot area: 194 m²
Usable area: 63.35 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MWST
Item number: C21-AO-7126

Basic information

Bedrooms: 11
bathrooms: 6
Parking spaces: 3
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1979

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 220.20 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-06-01
year of construction: 1979
Energy efficiency class: G

Contact form


Arnd Odekerken

CENTURY 21 Taunus First

Mobile:
0170 5158717
Central:
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